中央空调循环水和工业用水系统一样,集中空调水系统也存在金属腐蚀、结垢和微生物三种危害。

金属在中性水中的腐蚀属于氧去极化作用的电化学腐蚀过程，由于溶解氧（几个mg/L）的存在，使水对金属具有腐蚀性，同时，又是因为有了溶解氧，使可钝化金属产生钝化行为。Cl-能破坏金属的钝化膜，是腐蚀性离子，特别是能破坏不锈钢的的钝化膜，产生点蚀和应力腐蚀。SO42-提高了水的电导率，增加水对金属的腐蚀性。SO42-还为硫酸盐还原菌提供营养源。NH4+能和铜离子生成可溶性铜氨络离子，对铜有极强的腐蚀性，是硝化菌的营养源。

冷水机组冷凝器结垢与循环冷却水的硬度、碱度、浊度、含盐量、水的PH值、水温、水的流速、传热强度、表面粗糙度等诸多因素相关。

循环冷却水和停用期间的冷热水系统都非常适合细菌的滋生。和粘泥形成有关的细菌就函盖11个细菌属：假单胞菌属、气单胞菌属、微球菌属、芽孢杆菌属、不动杆菌属、葡萄球菌属、产碱杆菌属、棒状杆菌属、肠杆菌科、黄杆菌属和布鲁氏菌属；和腐蚀有关的细菌有铁细菌、硫酸盐还原菌、产酸的硝化细菌和硫杆菌；致病菌有传播群发性肺炎的军团菌。

固中央空调必须进行定期清洗及保养。立方化学空调系统清洗保养剂包括：中央空调冷热水系统缓蚀阻垢剂、中央空调冷却循环水缓蚀阻垢剂以及空调换热器除垢剂